不動産投資といっても何から考えればいいかわからない人に読んでほしい

どんな種類があるのか

事前知識として、どんな種類の投資の形があるのか知っておきたいところ。簡単にまとめると、こんな（下表）感じ。

前提として、私は中古マンションから手をつけたので、以下は中古マンション・アパート、都内周辺の立地を想定。

自分にあうのはどれ？

最初に考えたいのは、自分にあった投資方法はどれかな？ということ。

• 時間をかけて物件探しや手直しができるなら、戸建て住宅。
• 資金的に余裕があるなら、マンションまるごと１棟。
• 時間も最小・資金も余裕がないなら、マンション１部屋。

時間も余裕もなく、手っ取り早くはじめるならマンション１部屋ずつの一択だ。

マンション１部屋ずつ（分譲）のメリット

私は結局、マンション１部屋を、都内と横浜に１つずつ契約することにしたのだけど、この形態のメリットは…

• 選択肢が比較的に多い。戸建てやマンション１棟と比べて、流動性（売り買いの頻度）が高いので、良い物件が探しやすい。
  • そのため、自分が手放す際にもプラスに働く。
• すでにマンションとして成り立っている（他の部屋も含めて入居者がいる）ので、急に利用されなくなるリスクが高くない。
  • これは結構大きいメリットで、不動産投資の心配事のほとんどを解決してくれる。
  • 空室になるリスクはどうしても拭えないけど、成り立っている実績があるから、そうなった場合でも、前向きに考えられる
• 管理会社が入っていて、メンテナンス環境が整っているので、手間暇かける必要がほぼない。
  • なので、運用費用も予測しやすい。
• 別々のエリアに物件を持てるので、リスク分散できる。
  • １つの建物だと、そこで地震や火事・水害が発生したら、大損害だけど、２箇所以上に分ければ、その分リスクはなくなる。災害以外にも、その土地の価値が下がるとかもあり得る。

デメリットはないのか？

正直なところ、戸建てやマンション１棟と比べると、デメリットはほぼないと言っても言い過ぎではないかもしれない。

それでもデメリットをあげるとすると、利益を上げるという点では、中長期的な投資に向いている方法なので、例えば１～２年で利益を出したいというような人には向いていない。

確かに、そういう事例が紹介されているものも目にするが、いずれも戸建てやアパートの仕入れて、自分で修繕・リノベして、借り手を探して、、、と、そういう手間と時間をかけることができるという人は、戸建てを検討しても良いかも。

普通の会社員にはじめられるのか？

結論：可能！

年収７００万円前後なら、ローンの借入可能な額の上限は１億円くらい。
中古マンション１部屋は、普通に住宅ローンで中古マンションを購入する額と同じくらいなので、まったく問題ない。

私の場合は、もともと住宅ローンを契約していて、これに２物件の投資用ローンを契約した。

まとめ

普通の会社員でも投資物件を２つ持つところからはじめられる。
大抵の人は、投資用ローンを組むことになると思うけど、住宅ローン契約の経験がある人なら、思ったほど難しくないと感じるはず。

まずは、いくつかの業者に直接話しを聞いてみることをおすすめしたい。
オンラインセミナーも活用すれば、それほど物怖じする必要もないのでは。

私は３社面談（１社は電話のみ、２社は対面で面談）して、そのうち１社で契約した。
どうして、その会社にしたのかなどは、また別の機会にまとめようと思う。