賃貸か持家か、結局どちらがいいのか？
当時４０歳、２０１６年に今のマンションを購入して、５年が経過したのだけど、結局どちらが良いのか？まとめておく。
毎年の更新手続きダルくない？
そもそも、どうしてマンションを探そうと思ったのか？
ずばり、更新手続きがほんとに嫌だったから！
入居するときに保証人を立てるのが嫌だったので、保証会社を利用する契約にしていたのだけど、そのため、毎年、更新手続きというものが必要になってしまった。
（保証人立ててる場合は不要なのかな？知ってる人は教えてほしい）
その度に保証料の支払いが必要になる。
まぁ、これは仕組み上必要だと理解はできる。
ただ、ある年、保証会社との電話でのやり取りで、こう言われた訳。
「親族など、（保証人になるような）人の連絡先はどちらですか？」
当時のアパートの保証会社の電話発言
はぁ？って思ったよね。
保証人立てたくないから、保証会社使っているのに本末転倒。
それなら、保証会社を通さず、直接保証人を立てて契約するよね。
そんな経験があり、直前に住んでいたアパートの壁の薄さや、隣人のベランダでの喫煙（しかも、時々、隣人ベランダに置いてある吸い殻を入れたビニールが風で飛んでくる）が耐えられなくなって、新しい住まいを探すことになったわけ。
その時は、まだ持家を選択肢として自覚はしていなかったけど、前述の経験もあって、良い物件があれば…という、ふわっとした気持ちで持家マンションを探してみることにし、結局、そのまま今のマンションを購入するに至った。
（今のマンションを選んだ決め手やポイントは別記事で）
買ってわかった、持家マンションの良さ
買ってみて、というより住んでみて、わかった良い点がある。
なにせ、保証手続きが嫌でマンション買っただけだったから、持家マンションのメリットなんて、そんなに深くは考えていなかった。
良い点
- 生活音が激減
- もちろん集合住宅なので、ゼロにはならない。それでも、当時住んでいたアパートの生活音に比べたら、気にならないレベル。やはり建物の作りが違うのだと思う。
- お風呂が大きい
- いわゆる賃貸のユニットバスしか経験していなかったから、足が伸ばせるお風呂に感動。もうホテルじゃん。
おかげで湯船に浸かるのが楽しみの１つになった。
- いわゆる賃貸のユニットバスしか経験していなかったから、足が伸ばせるお風呂に感動。もうホテルじゃん。
- 生活スペースが広い
- 下手をすると無駄にものを増やしてしまうことにつながるけど、やっぱり狭いよりも広い方が良い。
大きくて寝心地のよいベッドや、寝転がれるくらいのソファーとか生活の選択肢が増えた。
- 下手をすると無駄にものを増やしてしまうことにつながるけど、やっぱり狭いよりも広い方が良い。
- キッチンが広い
- 賃貸の特に都心のアパートのキッチン（とも呼べないようなシロモノ）は、正直、料理をしようという気持ちにもなれない。料理が得意だったり、頻繁に作ったりする方ではないけど、広いと簡単なものならやってみようという気持ちにもなって、節約にもつながってる気がする。
- トイレ・バスが別れてる
- 掃除も別々にできるし、やっぱりユニットバスよりも、セパレートになっている方が良いよね。
- ＤＩＹが好きにできる
- もちろん限度はあるけど、壁とか好きにイジれるのは楽しい。玄関とか、防犯システムを導入したりね。
（防犯については別記事で紹介する）
- もちろん限度はあるけど、壁とか好きにイジれるのは楽しい。玄関とか、防犯システムを導入したりね。
上記が相まって、生活の質みたいなものが向上した実感がある。
当時、仕事が変わったばかりで、かなりストレスフルだったけど、なんとか乗り切れたのは、このときマンション購入に踏み切ったからだと思う。
良くない（かもしれない）点
「悪い点」とは書かなかったのは、実感として悪いと感じる点は、ほぼないから。（持家特有の問題はあるけど、それは已む無しと考えてる）
- 年イチの総会がある
- 建物の配管の改修に○円～とかの議題に対して賛否をしないといけない。面倒ではあるけど必要なものだし、書面提出で対応できる。
- 固定資産税を納めないといけない
- これも当然ではある…が、税金って高いよね。
- 気軽に引っ越しはできない
- これも持家なわけだし当然ではある。ただ、不動産は一度所有すると手放すことが難しい。マンションなら買い手がつかないと、その間ずっと固定資産税がかかってしまう。
- とは言え、私の場合は、もし賃貸で引っ越しを考える場合は、保証会社を使うことになるので、そのことを考えれば、資産を手放すことで、多少なりとも収益になる可能性もあるので、むしろ良い点なのかもしれない。
っと、思いつくのはこれくらい。
まとめ
買ったあとに、今となって少し思うことは、もう少し西側にしても良かったとか、中古の戸建てもアリだったかもとかはある。
それでも、なにもわからず購入に至ったマンションだけど、とても良い結果になった。
そしてなりより、不動産投資の第１歩だったりもする。
賃貸でいろいろ不満があって、マンション購入どうだろう？って思ってる人がいたら、とりあえず内見だけでもやってみてはどうだろう。
毎月の家賃と、住宅ローンの返済額を比較すると、毎月の出費という点では、結局あまり違いがなかったりするかもしれない。
このとき借りた住宅ローンを、その後、借り換えて月8,000円減額できた話も書いているので読んでほしい。
マンションを探している人は、とっくに知っているサービスばかりだろうけど、いちおリンクだけ貼っておく。（順不同）
